Спрос на «ипотечные каникулы» в 2020 году может увеличиться

В России предрекли спрос на ипотечные каникулы

Спрос на «ипотечные каникулы» в 2020 году может повыситься из-за роста ипотечного кредитования и информированности людей о льготном периоде. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на экспертов.
В 2019 году 50% людей тратит половину своего дохода на выплаты по кредитам. По мнению руководителя рейтинговой службы НРА Сергея Гришунина спрос на «ипотечные каникулы» будет расти из-за роста количества россиян, которые берут кредит, а также в связи со слабым увеличением реальных располагаемых доходов населения
В 2020 году рост числа заявлений на предоставление «ипотечных каникул», скорее всего, будет сохраняться из-за тенденции к снижению реальных доходов населения на фоне бума ипотечного кредитования в 2018 году, а также роста информированности граждан о данной опции, — сообщила ТАСС младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
Эксперт назвала преимущество «ипотечных каникул» перед программами реструктуризаций: при выполнении условий банк обязан предоставить отсрочку. В случае с реструктуризацией, решение об отсрочке принимает кредитная организация.
Ранее News.ru писал о том, что ипотечные каникулы больше всего будут востребованы в Республике Алтай, Карачаево-Черкесии, Северной Осетии и Бурятии. В этих регионах наиболее высокая доля просрочек по жилищным кредитам.

Замглавы района проверил работу котельной в Славянке

Замглавы района проверил работу котельной в Славянке

Заместитель главы администрации Пушкинского района Глеб Мустафин проинспектировал объекты теплоснабжения в жилом районе Славянка поселка Шушары.

Он проверил работу полностью автоматизированной газовой котельной компании «Петербургтеплоэнерго», которая работает в жилом массиве с 2012 года. Мощность объекта теплоснабжения составляет 105 мегаватт, от него запитаны более 40 зданий, среди которых 30 жилых домов. Протяженность тепловых сетей от котельной составляет почти 13 километров.

«Сегодня мы проверили работу самой большой модульной котельной в Пушкинском районе. Хочется отметить, что на ней решены все те проблемные вопросы, которые остро стоят без исключения перед всем Санкт-Петербургом. Здесь применена автономная система с погодным регулированием, полностью исключена проблема «перетопа», жители не оплачивают лишнюю тепловую энергию», — заявил по итогу осмотра Глеб Мустафин.

Также он отметил, что на котельной применена закрытая система теплоснабжения. То есть, пояснил Мустафин, от котельной до жилого дома доходит только теплоноситель, от него, уже в самом здании, нагреваются батареи и вода, поступающая в систему горячего водоснабжения. При этом полностью устраняется проблема с посторонними запахами, изменением цвета и примесями.

Помимо этого, заместитель главы администрации проверил готовность нескольких теплопунктов в многоквартирных жилых домах района Славянка, в частности, на улице Галицкой 10 корпус 2.

В индивидуальном тепловом пункте этого МКД установлено специальное оборудование, которое по средствам интернет связи передает показания прибора учета в специализированную организацию. В режиме реального времени на компьютер диспетчера поступает вся необходимая информация по теплоснабжению дома. Отслеживается температура и давление на прямом и обратном трубопроводе, виден расход тепла на отопление системы дома.

«В случае выявления отклонения указанных параметров, в оперативном режиме производится регулировка или устранение неисправности на системе теплоснабжения. Расчет осуществляется строго по показаниям прибора учета тепловой энергии. Ещё одним неоспоримым достоинством указанной автоматизированной системы является то, что процесс фиксации и передачи данных осуществляется по средствам электронных устройств, что исключает постороннее вмешательство в результаты показаний прибора учета», — заявил директор ЖКС-1 Пушкинского района Юрий Бутенко.

В 876 многоквартирных домах Пушкинского района с нагрузкой более 0,2 Гкал и имеющих техническую возможность, установлено 1092 узла учета тепловой энергии. Всего в районе к отопительному периоду подготовлено 1658 зданий, среди которых 817 многоквартирных домов, 58 детских учреждений, 54 объекта здравоохранения и 47 школ. Северо-Западным управлением Ростехнадзора проведена проверка готовности Пушкинского района к текущему отопительному сезону, по ее  результатам выдан паспорт готовности Пушкинского района к отопительному периоду. В Пушкинском районе работают 65 источников теплоснабжения, 15 из них принадлежат крупнейшей теплоснабжающей организации «Петербургтеплоэнерго». 

Свой дом: Когда завершится реформа долевого строительства

С 2020 года все девелоперы будут строить жилье по новым правилам, не привлекая деньги дольщиков. Об этом на форуме в Петербурге сказал президент Национального объединения строителей Антон Глушков. Он напомнил, что на прошлой неделе был утвержден отсекающий срок — 1 октября, когда застройщики действительно могут обойтись без привлечения заемных средств банков.
По нынешней статистике около 65% рынка в целом — это организации, которые будут достраивать свои дома по старым правилам. При средней стоимости строительства эти объекты будут завершены если не в этом году, то в следующем, сказал президент Национального объединения строителей. Он отметил, что с 2020 года единственным способом строительства жилья будет использование либо собственных средств компаний, которые по его оценкам, составляют 20% от нынешнего объема строительства, либо использование заемных средств — эскроу-счета или проектное финансирование, передает ТАСС.
Напомню, с 1 июля вступили в силу поправки, согласно которым деньги граждан за квартиру в новом доме должны быть заморожены в банке. Компания их получит только после сдачи дома в эксплуатацию. Из этого следует, что строить девелоперу нужно либо на собственные средства, которых почти ни у кого нет, либо на кредиты. А их надо еще получить у банка, что не так— то просто, а потом платить проценты. В результате себестоимость квадратного метра должна вырасти.

Однако сейчас большинство новостроек Москвы еще достраивается по старым правилам. В правительстве решили сделать исключения, чтобы переходный период прошел без резких потрясений. Новостройки подорожали, но не так значительно, как предрекали эксперты.

Если предположить, что расчеты главы Национального объединения строителей верны и уже в следующем году все новостройки будут продаваться через эскроу-счета, то в теории это может привести к росту цен. Но на практике все может оказаться куда интереснее.
Эксперты напоминают, что для Москвы, где продажная цена может в два и более раза превышать инвестиционную себестоимость строительства, расходы девелопера — далеко не главный фактор, формирующий рыночную стоимость жилья. Куда важнее соотношение спроса и предложения, говорят аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости. Они отмечают, что уже сейчас цены на новостройки в Москве уперлись в потолок спроса. Попытки повышения стоимости метра приводят к снижению продаж. Причин для заметного роста платежеспособного спроса со стороны населения не видно. Доходы населения падают шестой год подряд. Налоги и сборы, напротив, кажется, постоянно увеличиваются.

В то же время, объем предложения на рынке жилья только растет и уже превысил один миллион квадратных метров. Об этом говорится в исследованиях компаний «Метриум» и Est-a-Tet. Такую ситуацию аналитики объясняют тем, что новостройки стали хуже продаваться, и количество нераспроданных квартир растет как снежный ком. Специалисты говорят о затоваривании рынка. Этот фактор будет сдерживать рост цен.